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《2019年三季度楼市总结报告》指出,2019年三季度,中.央明确强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,着力防范房地产风险。在此影响下,重点城市新房市场住宅销售同比正增长,而二手房挂牌房源量逐步下行。不过,在大力发展租赁市场的政策支持下,重点城市租房供应量总体依旧保持平稳。房地产去产能化背景下,商品房规模见顶,2019年商品房销量或呈现一增一减,全年的销售面积同比减少,但销售金额依然有望突破15万亿大关,从2020年始,全国商品房的规模无论是销售面积还是销售规模都将进入缓慢的下行通道。2019年以来,楼市依旧延续房地产政策持续保持“房住不炒”的定位,融资窗口收紧、房制度改革等调控手段相继推出,房地产市场调控趋于常态化。进入三季度以来,为保证楼市稳定发展,2019年7月30日,政治局召开会议强调,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”;2019年8月,央行发布房利率调整公告,新发放商业性个人住房利率以xunshou近一个月相应期限的市场报价利率为定价基准加点形成。与此同时,随着调控的不断深入,因地方楼市行情冷热不均,各地方政府调控政策逐渐呈现分化趋势,各地调控更为细化。2019年因城施策进行时,各城针对当地实际情况出台合适的调控政策,包括限购、限售、限价、租房、公积金、人才补贴及落户等多个方面,利用多种手段保障房地产市场平稳发展,实现“房住不炒”。人才新政方面则更加聚焦于落户与安居,部分省市地区放宽落户门槛、增加各种形式的住房补贴,让“留住人才”更有吸引力。比如,9月23日,合肥出台全国xunshou优惠住房租赁税费政策;9月24日芜湖xunshou新人才购房补助新政出台,其中本科及以上学历安居保障补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额等。随着发布各种人才引进与落户政策的城市增多,人才争夺战在全国多个城市将持续上演。
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受到全国房地产市场同步下行、房地产信政策收紧等因素影响,三季度二手房市场成交明显遇冷。2019年三季度,全国二手房挂牌房源量逐渐回落,各月数据来看,5-7月挂牌房源量达到高点,8-9月逐步下行。不同级别城市来看,一线城市中上海二手房挂牌均价环比上涨1.4%,其余城市价格波动不足1%;新一线城市中近半城市二手房挂牌价上涨,苏州、宁波挂牌价涨幅约4%。在一线城市中,上海的二手房找房热度依然可以。新一线城市中,重庆、成都、沈阳等城的二手房热度高于一线城市。随着二手房成交遇冷,房地产人信心指数呈现平稳下降的趋势,9月份人信心指数为105.7,对于未来房价及成交情况仍抱有乐观态度。租房市场:重点城市供应量总体保持平稳,中西部城市需求热度领跑新一线.2019年上半年,全国热点城市租赁市场走势依旧保持平稳,2019年三季度供应总量不及二季度,但总体较为平稳。而租房需求方面,也整体呈现略微下降趋势。租房需求方面,2019年1-9月, 3月份租房需求明显上涨,4-9月各月租房需求较为稳定,三季度有略微下降的趋势。新一线城市中,成都的租房需求居首位,其次为重庆、武汉等中西部城市。
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